الباحثين الكرام سوف يتم الانتقال الى المكتبة الرقمية بحلتها الجديدة خلال الاسبوعين القادمين
على هامش فعاليات مؤتمر سيتي سكيب السعودية.....عبدالرحمن المهيدب لـ (الرياض) :جاذبية سوق جدة دفعت بتجارها إلى الاستثمار العقاري
التاريخ
2009-06-20التاريخ الهجرى
14300627المؤلف
الخلاصة
على هامش فعاليات مؤتمر سيتي سكيب السعودية.. عبدالرحمن المهيدب ل(الرياض):جاذبية سوق جدة دفعت بتجارها إلى الاستثمار العقاري عبدالرحمن المهيدب.حوار: خالد الربيشاعتبر عبدالرحمن المهيدب المتخصص في إدارة الاستثمارات العقارية، أن معرض سيتي سكيب السعودية الذي اختتمت فعالياته الأسبوع الفائت في جدة فرصة لأكبر طفرة عقارية ستباشر منطقة مكة المكرمة الدخول بها. وقال المهيدب إن جهود أمير المنطقة التي وضعت هدف العشوائيات على رأس الأولويات، وتسارع وتيرة توطين أنظمة التمويل العقاري، وقرب صدور نظام الرهن، واستقرار أسعار المنتجات العقارية، وطفرة النمو الغير مسبوقة تاريخياً التي تشهدها المنطقة المركزية في مكة المكرمة مثل مشاريع الشامية وجبل عمر والخندمة وغيرها، جميعها وأكثر شكلت عناصر جذب للمنطقة تؤهلها لاحتلال الريادة العقارية على مستوى المنطقة. ويرى المهيدب في حديثه ل(الرياض) أن هذه عناصر النجاح (عقارياً) وقوة السوق، وارتفاع الطلب، حولت بعض من تجار جدة إلى مستثمرين عقاريين، للاستفادة من فرص التفوق العقاري اقتصاديا على مستوى منطقة مكة المكرمة. * بحكم خبرتكم في المجال العقاري.. بصراحة هل يمكن لمعرض عقاري أن يغير المسار الاقتصادي في المنطقة لمجرد أنه دولي؟ - بالتأكيد لا؛ من يعتقد أن معرض سيتي سكيب أو غيره من المعارض قادر على ما أشرت إليه؛ فاهو إما أنه غير مدرك لآفاق الاستثمار العقاري، أو جاهل بهدف المعارض العقارية، ولكن مناسبة سيتي سكيب جاء في توقيت مناسب، عطفاً على كثير من المعطيات التي تعزز من قيمة الاستثمار العقاري في منطقة مكة المكرمة، هذا من جانب؛ ومن جانب أخر أيضا جاء مؤكد على تنامي قوة الاستثمار العقاري، في وقت يتراجع فيه هذا السوق في دول مجاورة وأخرى كبيرة. * .. وما هي هذه العوامل؟ - كثيرة جداً؛ ولا شك أن على رأسها مارثون التطوير العقاري الذي دشنه صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة.. وفتح المجال لشركات التطوير العقاري المحلية والأجنبية لتوطين مشاريعها قبل معداتها في المنطقة، بدء من مشاريع تطوير المنقطة المركزية في مكة المكرمة التي تعتبر الأكبر في تاريخ المنطقة، وتحظى بدعم ومتابعة شخصية من خادم الحرمين الشريفين، وانتهاء بتطوير وسط جدة والمطار القديم، مروراً بتجديد البنى التحتية في مدن المنطقة، إضافة إلى المشاريع العقارية والتجارية والسكنية التي بدءت أو تلك التي في طريقها للبدء. هذا على صعيد أرض الواقع في المنطقة، أما على مستوى الاستثمار في المملكة فكما تعلم، أن القرارات الحكومية الأخيرة التي صدرت على مستوى السوق المالية سوف تسرع بأذن الله في توسيع سوق التمويل العقاري للمستثمرين، من تداول الصكوك في السوق الثانوية، وتأسيس شركة التمويل العقاري الحكومية على غرار (فاي ماي)، إضافة إلى خروج نسبة كبيرة من المواطنين من قوائم الائتمان التي دافعهم سوق الأسهم لدخولها بقصد الاقتراض، من خلال تقسيط السيارات وغيرها وهي في الغالب فئات مستهدفة من شركات التطوير العقاري. وأعتقد أن تداعيات الأزمة العالمية كانت مفيدة للسوق العقاري على مستوى المستثمرين والمستفيدين، أما المستثمرين فقد أدركوا أن الأصول العقاري هي الأساس والأكثر مقاومة لتقلبات الاقتصاد، وعلى رأس قوائم الدخول المستقرة، أما على مستوى المستفيدين فقد أفرزت تلك التداعيات استقرار في التداول حوله من الاستثمار إلى المضاربة، أسهم في خلق حركة تصحيح واسعة للأسعار على جميع المنتجات العقارية دون استثناء. * ..بحكم خبرتك في إدارة الاستثمار العقاري أين توجه هذا الاستثمار شمالي جدة وجنوبها؟ - أما جنوب جدة فكما يعلم الجميع أنها منطقة لا تزال بكراً، ولكن هناك الكثير من العقبات التي تحول دون التوسع في توطين استثمارات سياحية وسكنية بسبب مشاكل التملك والصكوك التي يتوقع أن تحل قريباً جداً بأذن الله، أما منطقة شمالي جدة فاهي من أكثر وأسرع مناطق النمو العقاري، التي يتوقع أن تحتضن تجمعات سكنية كبرى.
المصدر-الناشر
صحيفة الرياضرقم التسجيلة
446241النوع
حواررقم الاصدار - العدد
14971الشخصيات
الملك عبدالله بن عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعودخالد بن فيصل بن عبدالعزيز بن عبدالرحمن آل سعود
عبدالرحمن المهيدب
الموضوعات
الازمات الاقتصاديةالازمات المالية
الاستثمار
الاستثمارات
الاسكان التعاوني
الاسكان الخيري
التخطيط الاقتصادي
السعودية. وزارة التجارة والصناعة - معارض
الهيئات
شركة التمويل العقاري - السعوديةالمؤلف
خالد الربيشتاريخ النشر
20090620الدول - الاماكن
السعوديةالرياض - السعودية