الباحثين الكرام سوف يتم الانتقال الى المكتبة الرقمية بحلتها الجديدة خلال الاسبوعين القادمين
السوق العقارية وإجراءات يجب أن تصحح
التاريخ
2008-09-08التاريخ الهجرى
14290908المؤلف
الخلاصة
يؤمن المهتمون بالشأن العقاري كافة بأن الدولة - يحفظها الله - وبتوجيهات خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز آل سعود - يحفظه الله - وحكومتنا الرشيدة مهتمة بتسهيل إجراءات التنمية سواء من القطاعين الخاص أو العام ومهتمة مثل القطاع الاقتصادي للعقار بتسهيل الإجراءات وخلق تعاون مشترك بين المستثمرين في وزارة الشؤون البلدية والقروية على وجه الخصوص وهذا التعاون للسعي حثيثاً في توفير الأراضي المناسبة والسكن المناسب للمواطنين وخاصة ذوي الدخل المحدود إلا أن ندرة الأراضي المعروضة وعدم الوفرة في الأراضي أو على الأقل عدم وجود أراض بالأسعار التي تكون في متناول السواد الأعظم أصبحت غير متوافرة وخاصة الأراضي المخدومة بالمرافق مثل الكهرباء والماء والهاتف وهناك إجراءات من طرف وزارة الشؤون البلدية أسهمت في خلق سقف جديد ومُكلف على القطاع العقاري إضافة إلى بعض الإجراءات المطولة والمملة التي تدور فيها إجراءات طلب تخطيط الأراضي قد يسهم في عدم ضخ أراض جديدة في السوق المحلية لمواجهة الطلب المتزايد (واشتراط تنفيذ شبكة المياه والهاتف والكهرباء وحديثاً أضيف لها تنفيذ شبكة الصرف الصحي وإنشاء محطة تنقية لكل مخطط) وهذا شكل عائقا حقيقيا ومؤثرا لعزوف كثير من المستثمرين الدخول في مشاريع تطوير المخططات خاصة للأراضي ذات الاقيام المنخفضة ولإنشاء سوق عقارية واعدة وإجراءات مقبولة لابد من تحديث الإجراءات والضوابط وتسهيل اعتماد المخططات وتقليص سقف الخدمات المطلوب تنفيذها من جهة المطورين والواقعة في اشتراط تأمين البنية التحتية.وفيما يلي نستعرض بعض مشكلات هذا القطاع:أولاً - نلاحظ كمستثمرين عند طلب تحويل الأراضي التي سبق أن قُمنا بشرائها وهى عبارة عن (مزارع كانت سابقاً) وبعد دخولها النطاق العمراني ضمن المخططات الهيكلية للمدن يتم تحويل البعض منها والبعض الآخر يعتذر عن تخطيطها على الرغم من أنها داخل النطاق العمراني وعند المراجعة نجد الإجابة غير المقنعة وغير المسببة حيث يقال لنا إن الموقع هذا وذاك استعمالاته (مساحات خضراء) ولا يجوز تحويله إلى سكني. السؤال الملح كيف يكون هذا التوصيف صحيحا ومقنعا والأرض متصحرة وأصبحت لا يوجد في آبارها ماء وهى كما ذكرنا وسط النطاق العمراني. فكيف تكون مساحة خضراء ويُحرم مالكها من تخطيطها أسوة بالمجاورين له. وإذا كانت الأرض ليست صالحة للزراعة لعدم وجود المياه. فماذا يعمل....
المصدر-الناشر
صحيفة الاقتصاديةرقم التسجيلة
684318النوع
مقالرقم الاصدار - العدد
5446الموضوعات
الاستثمارالاستثمارات
الاسكان التعاوني
الاسكان الخيري
التخطيط الاقتصادي
السعودية. وزارة الزراعة
السعودية. وزارة الشؤون البلدية والقروية
المؤلف
منصور صالح ابورياشتاريخ النشر
20080908الدول - الاماكن
السعوديةالمدينة المنورة - السعودية
مكة المكرمة - السعودية