الباحثين الكرام سوف يتم الانتقال الى المكتبة الرقمية بحلتها الجديدة خلال الاسبوعين القادمين
التطوير العقاري يقلص تراجع المؤشر في الربع الأول
الخلاصة
أنهى قطاع التطوير العقاري تداولات الربع الأول من العام الجاري بخسائر سوقية بلغت نسبتها 0.23 في المائة تقريبا احتل بها المركز الأخير بين 11 قطاعًا من قطاعات السوق السعودية جاء أداؤها سلبيا ليفقد مؤشر القطاع 6.23 نقطة من رصيده خلال تلك الفترة لينهي آخر جلسات آذار (مارس) والربع الأول عند مستوى 2751.90 نقطة حسبما جاء في تقرير مركز ''معلومات مباشر'' في حين كان إغلاقه بنهاية العام الماضي عند مستوى 2758.13 نقطة. وجاءت هذه الخسائر الطفيفة لقطاع التطوير العقاري خلال الربع الأول بعد أن شهد القطاع أداء إيجابيا خلال آذار (مارس) مما ساعده على تقليص خسائره السابقة حيث استطاع مؤشر القطاع أن يحقق مكاسب سوقية خلال آذار (مارس) بلغت نسبتها 6.6 في المائة مضيفا 170.27 نقطة إلى رصيده خلال تلك الفترة وذلك مقارنة بمستوى إغلاقه بنهاية شباط (فبراير) الماضي والذي كان عند 2581.63 نقطة. وأشار التقرير إلى أن الأداء الإيجابي لقطاع التطوير العقاري خلال آذار (مارس) جاء على وقع القرارات الملكية التي توقع لها الخبراء أن تسهم في إحداث دفعة تطويرية قوية في قطاع العقارات في السعودية حيث اعتبر التقرير الصادر عن شركة المزايا القابضة أن أوامر خادم الحرمين الشريفين الملك عبد الله بن عبد العزيز باعتماد مبلغ 250 مليار ريال لبناء 500 ألف وحدة سكنية، إضافة إلى رفع سقف القرض الممنوح من قبل صندوق التنمية العقاري إلى 500 ألف ريال سيسهم في إحداث دفعة تطويرية في قطاع العقارات في المملكة وبالتالي سيعمل على سد النقص الحاد في الوحدات السكنية. ولاحظ التقرير أن رفع السقف الخاص بقروض صندوق التنمية العقاري سيعزز من القدرة الشرائية للمواطنين السعوديين وبالتالي إعطاء قوة إضافية للطلب الفعال سواء في شراء العقارات الجاهزة أو تطوير الجديدة منها، مشيرا إلى أهمية توفير الأراضي بأسعار مناسبة لتجنب الأسعار المرتفعة للأراضي والتي قد تعيق التطوير العقاري المقترح. وفي هذا يرى تقرير ''المزايا القابضة'' أن الوقت حان لإطلاق نظام الرهن العقاري الذي طال انتظاره ليعطي دفعة أخرى إلى الجهود لتطوير القطاع العقاري في المملكة خصوصا أن دراسات أولية توقعت أن يقفز معدل النمو في الاقتصاد السعودي العام الجاري إلى 5.6 في المائة نتيجة ارتفاع إنتاج النفط. يذكر أن تراجع قطاع التطوير العقاري خلال الربع الأول من العام الجاري قد أسهم مع باقي القطاعات المتراجعة الأخرى في خسائر السوق السعودية خلال تلك الفترة أنهى المؤشر العام للسوق السعودية الربع الأول بتراجع نسبته 0.87 في المائة خاسرا 57.9 نقطة ليصل بنهاية الربع الأول إلى مستوى 6562.85 نقطة وكان المؤشر العام قد أنهى تداولات العام الماضي عند مستوى 6 620.75 نقطة. وجاء أداء أسهم قطاع التطوير العقاري متباينا خلال تداولات الربع الأول حيث جاء أداء أربعة أسهم منها إيجابيا في حين كان أداء الأربعة الأخرى باللون الأحمر وتصدر الأسهم المتراجعة على مستوى قطاع التطوير العقاري سهم جبل عمر الذي أنهى تداولات الربع الأول بخسائر سوقية بلغت نسبتها 12.36 في المائة تقريبا حيث فقد السهم 2.15 ريال من قيمته خلال تلك الفترة ليغلق في آخر جلسات الربع الأول عند مستوى 15.25 ريال في حين كان إغلاقه بنهاية العام الماضي عند مستوى 17.4 ريال. أما الأسهم الأربعة المرتفعة فقد تصدرها سهم طيبة بمكاسب سوقية بلغت نسبتها 15.2 في المائة تقريبا ليضيف السهم 2.35 ريال إلى رصيده خلال تلك الفترة وصل بها إلى مستوى 17.8 ريال بنهاية الربع الأول وكان قد أنهى تداولات عام 2010 عند مستوى 15.45 ريال. وأضاف التقرير أن مضاعف ربحية قطاع التطوير العقاري جاء أقل من منه على مستوى السوق كله حيث بلغ مضاعف ربحية القطاع نحو 10.75 مرة في حين أن مضاعف الربحية على مستوى السوق في حدود 14.68 مرة وعلى مستوى مضاعف القيمة الدفترية فقد سجل في القطاع نحو 0.97 مرة بينما كان في السوق ككل مرتين تقريبا. وعلى مستوى شركات القطاع فإننا نجد أن شركة دار الأركان كانت هي صاحبة أقل مضاعف ربحية على مستوى قطاع التطوير العقاري وذلك بمضاعف ربحية بلغ 7.15 مرة (أي أقل من مضاعف الربحية في القطاع والسوق أيضا) أما أعلى مضاعف ربحية لشركات القطاع فكان من نصيب شركة طيبة للاستثمار بمضاعف ربحية بلغ 29 مرة تقريبا (أعلى من القطاع والسوق). وفي مضاعف القيمة الدفترية جاءت شركة دار الأركان أيضا كصاحبة أقل مضاعف قيمة دفترية بين شركات القطاع بـ 0.73 مرة وهو ما يقل عنه في القطاع والسوق في حين كان أعلى مضاعف قيمة دفترية بين شركات القطاع من نصيب شركة جبل عمر بـ 1.55 مرة وهو ما يزيد عن مضاعف القيمة الدفترية للقطاع ويقل عنه في السوق علما بأن هذه المضاعفات قد تم حسابها بناء على إغلاقات الربع الأول.
المصدر-الناشر
صحيفة الاقتصاديةرقم التسجيلة
724442النوع
تقريررقم الاصدار - العدد
6387الموضوعات
الاستثمارالاستثمارات
السعودية - الأوامر الملكية
الهيئات
شركة المزايا القابضة - السعوديةشركة دار الاركان للتطوير العقاري - السعودية
صندوق التنمية العقارية - السعودية
هيئة اسواق المال - السعودية
تاريخ النشر
20110407الدول - الاماكن
السعوديةالرياض - السعودية