الباحثين الكرام سوف يتم الانتقال الى المكتبة الرقمية بحلتها الجديدة خلال الاسبوعين القادمين
أزمة الرهن العقاري والمستقبل
Date
2008-12-20xmlui.dri2xhtml.METS-1.0.item-hijriCreated
14291222Author
Abstract
قبل عشر سنوات أي في عام 1998 م كان سعر النفط ثمانية دولارات للبرميل الواحد فقط في تلك السنة انخفض مؤشر سوق الأسهم السعودي 45 في المائة كنا نمر بفترة كساد وبعجز كبير في الميزنية الحكومية, وفي المقابل كانت تتمتع الدول المتقدمة بفترة طفرة لم تشهد لها مثيلا, انتشرت عمليات الاستحواذ والاندماج بين الشركات الأمريكية مستغلين السيولة الكبيرة التي تمتعت بها الشركات الأمريكية في ذاك الوقت توسعت أمريكا بطرح شركات التقنية والاتصالات وخصوصاً شركات الدوت كوم التي كانت تتداول بأسعار خيالية مدفوعة بالحلم الأمريكي والوعود بأن العالم سيتحول إلى قرية تكنولوجية وستحقق تلك الشركات أرباحاً عظيمة تبرر أسعارها المبالغ فيها جداً. تلاشى الحلم الأمريكي عندما بدأ العجوز آلن جرينسبان يحارب التضخم الناتج عن الارتفاع الكبير وغير المبرر لأسعار الأسهم إلى أن بدأ الانهيار وتلاشت مع الحلم الأمريكي الكثير من الشركات وماتبقى منها يتداول عند جزء بسيط من قيمته مثل شركة ياهو التي انهارت من 240 دولارا إلى حدود 15 دولارا. بدأت عمليات الإنعاش وبدأ العجوز يصرح بأنه غير راغب في دولار أمريكي قوي, وبدأ بتخفيض أسعار الفائدة على الدولار لاستمالة الاقتصاد وجعل المنتجات الأمريكية أكثر جاذبية للمستهلكين العالميين, وبدأت مع هذه السياسة مخاطر جديدة تظهر في الأفق فقاعة جديدة في قطاع آخر من الاقتصاد وهي فقاعة سوق العقار, فقد حفزت السياسة التي انتهجها الإحتياطي الفيدرالي لفائدة منخفظة في التوسع في الاقتراض لشراء المساكن ساهم في ذلك بحث البنوك التجارية الأمريكية عن مصادر دخل جديدة للحفاظ على أرباح قوية للتساهل في القيود فأقرضوا ذوي الدخل غير المستقر والذين يعملون في أعمال مؤقتة كذلك منحوا الفرد أكثر من قرض واحد ما زاد الأعباء المالية على المجتمع الأمريكي, ومع بداية ارتفاع أسعار الفوائد بدأت عمليات الفشل في سداد الديون تدب في الاقتصاد . إن أسعار الفائدة المنخفضة ساهمت بشكل مباشر في خلق استثمارات كبيرة في القطاع العقاري الأمريكي, فخلال عقود من التمويل العقاري بلغ حجم القروض العقارية بنهاية 2001 م مبلغ ستة ترليونات دولار وخلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات تضاعفت تلك القروض إلى أن بلغت 12 ترليون دولار بنهاية 2006. ولكي يتم تداول تلك القروض العقارية تم توريقها وخرجت إلى مستثمرين خارج أمريكا مدعومة بأصل له قيمة حقيقية وهو المنزل غاضين....
Publisher
صحيفة الاقتصاديةVideo Number
752840Video subtype
مقالxmlui.dri2xhtml.METS-1.0.item-Issue
5549Topics
الازمات الاقتصاديةالازمات المالية
البورصات
السعودية
المؤشرات الاقتصادية
المالية العامة
سوق الاوراق المالية
Organization
الشركة السعودية للصناعات الاساسية - سابك - السعوديةشركة نيز سينشري فاينانشيال - الولايات المتحدة
شركة ياهو
شركة ياهو لخدمات الانترنت - الولايات المتحدة
صندق النقد الدولي
هيئة اسواق المال - السعودية
The name of the photographer
احمد الخطيبDate Of Publication
20081220Spatial
السعوديةالصين
الولايات المتحدة
ماليزيا
الرياض - السعودية
بكين - الصين
كوالالمبور - ماليزيا
واشنطن - الولايات المتحدة